ホーム > 産業・まちづくり > 建築・開発 > 「都市計画法に基づく開発許可の基準に関する条例」による区域指定

ここから本文です。

更新日:2015年8月13日

「都市計画法に基づく開発許可の基準に関する条例」による区域指定

宇陀市では近年、少子高齢化が進み人口が減少しています。特に市街化調整区域では、この傾向が顕著にあらわれ、地域コミュニティの維持が困難になってきています。この状況が続くと今後ますます人口の高齢化や過疎化が進行すると思われます。その一方、自然環境のすばらしい田園地帯への居住を望む人も数多く増えてきています。

このような全国的な地方での状況を踏まえて都市計画法の改正が行われ新たな制度ができました。奈良県では、新たに設けられた都市計画法第34条第11号(旧法第8号の3)の規定に基づき、市街化調整区域内の一定の既存集落において新たな住宅等の立地を認めるための条例が制定され、平成18年1月1日に施行されました。

この条例に基づく宇陀市内の区域の指定状況は、下表のようになっています。

<区域総括図>(PDF:1,116KB)宇陀市内の区域指定の総括図を見ることができます。

1.指定区域一覧(各地区名をクリックすると個々の区域図を見ることができます。)

番号

地区名

指定区域※1

指定面積

指定日(県告示日)

18-1

山辺三地区(PDF:1,361KB)

山辺三の一部※2

8.6ha

平成21年4月24日

18-2

比布地区(PDF:2,053KB)

比布の一部、
栗谷の一部※2

18.6ha

平成21年4月24日

18-3

古市場向崎地区(PDF:1,464KB)

古市場の一部※2

13.1ha

平成21年4月24日

18-4

篠楽・雨師地区(PDF:1,199KB)

篠楽の一部、
雨師の一部※2※3

23.6ha

平成21年4月24日

18-5

五津地区(PDF:608KB)

五津の一部※2

13.5ha

平成22年3月16日

18-6 赤瀬・玉立・長峯地区(PDF:770KB)

赤瀬の一部※2

萩原の一部※2

長峯の一部※2

福地の一部※2

16.1ha

平成24年4月27日

※1)指定区域内では、一戸建住宅及び一戸建兼用住宅の立地が認められます。(いずれも地階を除く階数が3以下のものに限ります。また、一戸建兼用住宅は、第一種低層住居専用地域において建築できるものに限ります。)
※2)ただし、農地法(昭和27年法律第229号)第4条第2項第1号ロに掲げる農地(甲種農地、第一種農地)を除きます。
※3)開発行為が認められていない農業振興地域の整備に関する法律第8条第2項第1号に規定する農用地区域が含まれていますのでご留意ください。

これらの関係書類は、宇陀市まちづくり推進課、奈良県土木部まちづくり推進局建築課及び中和土木事務所で縦覧できますので、詳細につきましては縦覧場所でご確認ください。

2.区域内に建築できる建物

  1. 用途は一戸建住宅、一戸建兼用住宅であること。
  2. 容積率は200%以下、建ぺい率は60%以下であること。
  3. 敷地面積は、200平方メートル以上あること。
  4. 必要な駐車スペースが確保され、敷地内は適切に緑化され、勾配屋根を設けるなど、既存集落や周辺の環境に配慮され調和していると認められるもの。

開発許可制度等に関する審査基準

都市計画法34条11号の部分をご覧ください。

奈良県ホームページ(外部サイトへリンク)

指定区域内の容積率等

番号

地区名

指定区域

建ぺい率
(%)

容積率
(%)

道路斜線

隣地斜線

18-1

山辺三地区

山辺三の一部

60

200

1.25

1.25

18-2

比布地区

比布の一部
栗谷の一部

60

200

1.25

1.25

18-3

古市場向崎地区

古市場の一部

60

200

1.25

1.25

18-4

篠楽・雨師地区

篠楽の一部
雨師の一部

60

200

1.25

1.25

18-5

五津地区

五津の一部

60

200

1.25

1.25

18-6

赤瀬・玉立・長峯地区

赤瀬の一部

萩原の一部

長峯の一部

福地の一部

60

200

1.25

1.25

建ぺい率・・・・・敷地面積に対する建物の建築面積の割合
容積率・・・・・敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合

3.この制度を利用して住宅建築をする場合

上記「2.区域内に建築できる建物」以外にも、敷地が建築可能な道路に隣接しているか、浄化槽の設置、農地の転用が必要であるかなど、建築が許可できるまでには個々の土地や建築物の状況によって各種の協議や審査が必要になります。

事前に、宇陀市役所まちづくり推進課で開発行為の協議、中和土木事務所で開発行為及び建築許可についての協議を行ってください。

  • 宇陀市役所まちづくり推進課TEL0745-82-5624/IP0745-88-9092
  • 中和土木事務所建築課TEL0744-48-3079
  • 奈良県土木部まちづくり推進局建築課開発審査係TEL0742-27-7562

Adobe Readerのダウンロードページへ

PDF形式のファイルをご覧いただく場合には、Adobe Readerが必要です。Adobe Readerをお持ちでない方は、バナーのリンク先から無料ダウンロードしてください。

お問い合わせ

建設部まちづくり推進課 

宇陀市榛原下井足17番地の3

電話番号:0745-82-5624/IP電話:0745-88-9092

ファックス:0745-82-8211

より良いウェブサイトにするためにみなさまのご意見をお聞かせください

このページの情報は役に立ちましたか?

このページの情報は見つけやすかったですか?